Với tình trạng dân số ngày càng gia tăng như hiện nay, người dân tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội đang có xu hướng chọn mua các căn hộ chung cư để ở. Tuy nhiên, khi chọn ở chung cư, để tránh ảnh hưởng đến kết cấu chung của công trình cũng như ảnh hưởng tới các căn hộ kế bên, gia chủ sẽ không được tự ý sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư khi có nhu cầu.
1. Xin phép chủ đầu tư
Trước khi bắt đầu tiến hành sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư, bạn cần phải làm và nộp hồ sơ:“Thỏa thuận phương án sửa chữa cải tạo căn hộ” cho chủ đầu tư. Qúa trình bắt đầu sửa chữa bảo dưỡng hay cải tạo sẽ chỉ được tiến hành sau khi được chủ đầu tư đồng ý chấp thuận bằng văn bản. Những nội dung được chấp thuận và không được chấp thuận đều sẽ được chủ đầu tư trả lời chi tiết trong văn bản này.
Bạn tuyệt đối không được tự ý tiến hành sửa chữa bảo dưỡng căn hộ chung cư khi chưa được chủ đầu tư đồng ý, không được tiến hành cải tạo, thay đổi thiết kế, thi công những phần không được chủ đầu tư chấp thuận, cũng không được thay đổi những phần không gian mặc định sẵn của chung cư như màu sơn bên ngoài, thiết kế cửa ra vào, cửa sổ, vật liệu ban công. Khi sửa chữa căn hộ, cần chú tránh gây ảnh hưởng đến các căn hộ khác. Trong quá trình thi công nếu xảy ra thiệt hại làm hư hỏng tài sản – thiết kế của chủ đầu tư, bạn phải có trách nhiệm bồi thường và khôi phục lại nguyên trạng.
Hồ sơ thỏa thuận chi tiết quá trình cải tạo sửa chữa và bảo dưỡng căn hộ chung cư gửi chủ đầu tư bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cải tạo sửa chữa nhà – theo mẫu có sẵn của chủ đầu tư.
- Bản vẽ thiết kế cải tạo sửa đổi chi tiết nhất theo nhu cầu của gia chủ và tuân theo quy định của chủ đầu tư.
2. Xin cấp phép xây dựng
Muốn bắt đầu sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư, bạn cần đến các cơ quan hành chính Nhà nước để hoàn thành những hồ sơ giấy tờ cần thiết theo đúng quy định của pháp luật. Hồ sơ bao gồm:
- 01 bộ hồ sơ gồm: Đơn xin phép sửa chữa căn hộ chung cư; Bản cam kết Tập kết thu gom và vận chuyển chất thải rắn xây dựng; Bản sao giấy tờ Quyền sử dụng đất; Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng căn hộ;…
- 04 bộ bản vẽ thiết kế.
- Thời gian để cơ quan có thẩm quyền giải quyết xử lý hồ sơ là 15 ngày (tính từ thời điểm nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định). Lệ phí cấp giấy phép là 50.000 đồng.
3. Các vấn đề khác khi sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư
- Bạn nên lựa chọn những nhà thầu uy tín, đủ năng lực bao thầu cho toàn bộ công tác tư vấn thiết kế, xây dựng cũng như bảo hiểm công trình… Chủ đầu tư sẽ là người chịu trách nhiệm phổ biến quy chế và nội quy tại khu chung cư cho nhà thầu mà mình thuê.
- Bạn phải phối hợp với nhà thầu để theo dõi và quản lý đội ngũ nhân lực thi công, tránh xảy ra tai nạn lao động hay gây ra những thiệt hại cho tài sản của chủ đầu tư.
- Sau khi việc cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư hoàn thành, bạn phải liên hệ đơn vị có chức năng về xây dựng để tổ chức buổi nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành trước khi chính thức sử dụng và đăng ký quyền sở hữu.
- Trong suốt quá trình sửa chữa, bảo dưỡng chung cư, bạn phải chấp hành nghiêm chỉnh các quy định về an toàn lao động, công tác phòng chống cháy nổ; an ninh trật tự, dừng đỗ xe; vệ sinh môi trường và cảnh quan trong khu nhà ở chung cư.
- Đóng tiền cho đơn vị quản lý, đơn vị vận hành căn hộ chung cư, số tiền ký quỹ này sẽ tùy vào mức độ và khối lượng công việc thi công. Số tiền này sẽ được hoàn trả lại cho bạn sau khi kết thúc thi công công trình (đã khấu trừ những khoản phạt do vi phạm trong quá trình thi công nếu có).
Sửa chữa nhà luôn tốn nhiều thời gian và tài chính hơn xây mới. Vì vậy, bạn cần có một kế hoạch rõ ràng, dự thảo tính toán chi phí chi tiết cho các hạng mục công việc. Điều này sẽ đảm bảo tiến độ sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư được nhanh hơn, hiệu quả và tiết kiệm hơn.
Hiện nay, tại TP.HCM có rất nhiều dự án căn hộ chung cư mới hấp dẫn như: căn hộ chung cư quận 2, căn hộ chung cư quận 7, căn hộ chung cư quận 4,…
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét